你好，问下，由于年初了，各地的楼市房价都在涨，家里人催尽快需要买房，由于自己的公积金不能用，需要办理商业贷款，由于去年下半年银行贷款利率比较高，没有买。我想问下2018银行贷款利率上调了吗？现在的是什么？

你好，确实是上调了，但各银行上调的不同。
至于什么时候开始履行新调整的利率,要根据你借款的银行和借款合同来定.
借款利息是依照起浮利率核算的，银行借款利息调整后，借款利息核算的利率水平也随之调整。当然无论如何核算，对已付出的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所借款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种方式：一是银行利率调整后，所借款利率在次年的年头履行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整履行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月履行新的利率水平.

　　2012年7月6日最新年公积金贷款利率怎么算　　短期贷款利率：(6个月内(%)6，个月至1年(%))——5.60，6.00;　　中长期贷款利率：(一年至三年(%)，三年至五年(%)，五年以上(%))——6.15，6.40，6.55;　　个人住房公积金贷款利率：五年以下(%)，五年以上(%)——4.00，4.50。　　公积金(组合)贷款的利率　　住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。　　组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。　　公积金贷款利率的规定　　住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。　　个人住房公积金利率上调　　2012公积金贷款利率表。从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。

　　住房公积金贷款利率是多少：现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。　　办理公积金贷款需要2个条件：　　1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；　　2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月；　　3.未有尚未还清的公积金贷款。　　未成年人贷款需要的相关手续：　　1、你的公积金帐号;　　2、单位的公积金帐号;　　3、月缴存额;　　4、缴存比例;　　5、公积金缴存地点。