房屋出现房屋质量问题入住几年开发商跟物业一直没有给解决，现在问题更严重了，房屋还没有房产证，实在没有办事了，只能通过法律来解决，我需要知道我该准备什么
房产纠纷
2018-05-28 06:32:09
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按照合同约定处理，协商不成可积极收集证据到法院起诉处理。
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 -
商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
