法律咨询
村委会以承包方的名义与农户签定的土地流转合同有效吗
合同纠纷
2018-06-22 00:12:29
共有2位律师解答
这个当然是有效的,本来就是集体土地
一、土地流转的常见方式 1、土地转包,即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。 2、土地转让,即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。 3、土地出租,即承包方作为出租方,将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金。 4、土地互换,即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权。 5、土地入股,即在承包期内,承包方将土地承包经营权量化为股份,以股份入股形式与他人共同生产,按股分红。 6、反租倒包,即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来,集中连成一片,给予农户适当的经济补偿,再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。 7、土地托管,即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理,托管双方签订协议,委托方向受托方支付一定的费用。 二、土地流转应注意的问题 1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转,流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。 2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的,不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;二是采取转让方式流转的,可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转,但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权,应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。 3、流转年限问题。除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外,农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,到期后,根据实际情况再进行续签。 4、流转土地的用途问题。必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定,不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。 5、流转合同签订问题。流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。 6、流转土地的界限问题。乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关,明确土地界址,确保流转土地面积与流转合同面积相符,不留隐患。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
单位非书面形式订立劳动合同有效吗
劳动合同纠纷
1174
关于土地确权承包人与别人签了流转协议,村委会盖章,这协议生效
关于土地纠纷,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。
人咨询过
继续咨询
土地流转协议书(范本)
合同范本
324
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
与银行签订的格式合同有效吗?
02:02
2345
醉驾和酒驾的认定标准是什么
酒驾认定
补签商铺租赁合同有效么
民法典
541
村委代表承租方与村民签承包田流转合同是否合法有效
土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。如果承包人或发包人履行了主要义务
人咨询过
继续咨询
简单个人土地流转合同范本
土地流转合同范本
324
黄佳园劳动专业律师
广东广信君达律师事务所
分别签定劳动合同和劳务合同违法吗
01:15
2345
在村委会签的地皮买卖合同有效吗
民法典
806
与村民小组签定的土地承包合同,及村干部签字,这样合同有效吗?
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事
人咨询过
继续咨询
农村土地入股流转合同范本
内资股东
324
请问:村委会有权和本村的土地承包农户签订土地承包经营权流转合
你好,因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等
人咨询过
继续咨询
与村委会签订的土地租赁合同只有村委会法人代表签字未盖章合同有
无效。
人咨询过
继续咨询
村委会能代表农户签订农田转让合同吗
对方无权 你可以主张无效
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1515
公司与村委及党委签订共同开发合同是否有效
第一,在情况相同的情况下,按原协议执行, 第二,该类协议涉及农村土地问题,根据规定,谁先完善的手续
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1120
以单位名义签定的合同有效吗
人咨询过
继续咨询
我在化妆学校交了学费,签了合同。我不想在这里学习。学费还能退
您好,可以协商解决的
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
785
我签了媒体公司的主播合同。我会违反合同吗?
您好,您是和公司签订了劳动合同吗
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
685
不签合同后看合同感觉风险比较大,不想安装,现在在屋顶安装了架
双方可以经协商协调处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
480
合同已签订,能反悔吗?
你好,合同成立并生效以后就应当继续履行,如果一方反悔则可能需要支付一定的违约金
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
545
未成年人能去实体店买手机吗?
卖给未成年手机目前并未违反我国任何强行性法律,即企业及其经营者不会受到任何行政处罚或刑事处罚。但是出
公司与公司之间合作合同有没有时间期限?
法律分析: 1、劳动者与用人单位可以就合同时间进行商议,没有统一规定。 2、法律只要求用人单位在聘用
16~18岁可以独自去实体店买手机吗
16~18岁购买手机,常见处理方式有:自行前往购买、家长陪同购买、或网上购买。选择方式时,应考虑个人
之前花998加入一个副业,是签合同包回本,过了一个星期后没有
针对您的情况,常见的处理方式有协商和起诉两种。协商是快速且成本较低的方式,可尝试与对方沟通退款事宜。
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
常山县律师
江山市律师
开化县律师
龙游县律师
柯城区律师
衢江区律师
杭州律师
宁波律师
温州律师
嘉兴律师
湖州律师
绍兴律师
金华律师
衢州律师
台州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权