父母十年前离婚，当时妹妹还未成年，母亲只有房子的居住权，父亲要每月支付抚养费，但是只给一个月就没有再给，妈妈不愿与他纠缠也就没理会，现在妹妹成年人，家里的房变危房了，政府部门帮助改造，要父亲放弃房子的产权，父亲不同意，妹妹可以以这些年为支付抚养费未由提出用抚养费折换房产吗
民事相关
2019-03-24 15:05:13
共有2位律师解答
-
您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
-
房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
