房主与张三签订三年房屋租赁合同，合同中写明不准转租，一旦转租房屋使用权收回。但是半年后张三瞒着房主把房子转租给了李四，并且把屋内设施整体转让李四。李四承租后又把房子转租给我了并把房内设施加价后转让给了我，并且告诉我说房子是他和房主签的租房协议，协议中不准转租，让我说是给他看店的，并和我签订的《房屋转让合同》。我感觉自己被骗了，合同是否无效？转让费可否全额归还给我？法律依据是什么？
合同纠纷
2018-06-19 05:16:22
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需起诉李四。。。。。。。
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《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。未经同意擅自将房屋转租，可以解除合同，收回房屋并要求赔偿违约金。对于装修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可折价赔偿。 房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。 《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
