您好，我有个朋友近期租了个门面并与对方签订了租房合同，租约为１年，这段时间一直在对租用的门面做装修，但装修快做完并且打算即将开业时突然又冒出真正的房东，真正的房东说不同意我朋友租用这个门面，后来才搞清楚这件事情的原委，原来最开始与我朋友签订合同的对方也只是租用了门面（当时签合同的时候那个人说门面是他自己的），并且和我朋友签订合同的时候她与真正的房东只有２个月的租期，并且现在真正房东不打算和那个人续约．请问我的朋友签订的那份租房合同是否有效，如何才能更好的维护她自己的权益？谢谢回复！
公司企业
2006-07-28 07:21:01
共有7位律师解答
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无效，可以起诉和您朋友签订合同的那个人。
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如果这份合同是无效合同，但合同上留有双方的真实姓名，注明了租约为１年，二房东的这种行为是不是欺诈行为（签合同之前他说这门面是他自己的，店子里也有他自己存放的货物，钥匙，以前也一直是他在经营，所以我朋友就相信了），现在装修投入的钱（暂时有几千元，但还没有装修完）．这部分的费用即使合同上没有注明双方违约后的责任，除了退回合同上交付的费用，我朋友是否还有权利就装修部分费用向二房东对进行索赔？实际实行起来是不是很困难？
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看来合同是无效的了，只能找签订合同的主体要求赔偿了。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
