法律咨询

您好，我上个月定了一套二手房，签了合同，交了两万定金。因为我在不限购的地方有一套房，且在贷款，现在买的这套是市内限购地的，当时跟中介也说了我的情况，中介说可以买。到过户的时候中介说在房管查到我有房不能买，扯皮赖我没告诉他们我有房的事，现在房东说我们违约，不想退钱，中介也想把责任推给我，请问我应该怎么办？

合同纠纷

2018-05-27 18:53:09

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律师解答共有5条

如果你有证据证明中介当时知道你有房，这个定金应该是可以退的。

程俊律师

2018.05.14 18:38:44 解答
找中介处理，协商不了可以起诉解决。

邵贤南律师

2018.05.26 10:06:22 解答

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你好：　　根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为：　　现在很多安置房都是集体权证，所以如果在你诉讼之前对方还没有取得独立的财权证的话，你要求交房的可能性就很小，但你可以要求对方承担违约责任，可以获得双倍的赔偿。如果现在已经取得了产权证，那么还要区分情况，如果对方已将房产过户给第三人了，那么你也很难获得房产，而只能获得赔偿，如果没有过户而只是和多个人签订了房屋买卖合同，那要看谁的合同签订在前，如果你的合同签订在前的话，你可以要求他交付房产。具体最好聘请律师，尽快诉讼解决，否则可能会比较被动。　　以上法律建议，仅供参考。如果需要进一步的咨询，请提供相关材料，再与我联系。祝你一切顺利，事情得到圆满解决。

平台特邀律师

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2018.05.16 19:12:35 解答

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您好！卖方违反房产买卖合同的约定，逾期拒不交房，您可向法院起诉要求对方继续履行合同，并赔偿给您造成的损失。您也可先行委托律师发函对其陈述违约的利害关系，也可尝试请居委会调解。《合同法》第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同纠纷律师团队

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2018.05.22 14:10:25 解答

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（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。律师法规定：禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。

找法网咨询顾问

2018.05.27 18:53:09 解答

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