我没有过多的钱，但是急需要买房子，我也没有那么多的时间去攒钱了，所以我就只付了首付，去银行贷款买了房子，我选择的是每月还款啊？请问一下有人知道贷款房贷月供计算公式是怎样的吗？它的计算标准是什么呢？是以什么为计算基础的，是根据我总共的贷款额为计算的基础吗？
劳动纠纷
2018-05-11 18:02:15
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月供计算公式：
（1）若采用等额本金还款，月供计算公式为：
月还款额=贷款本金/还款总期数+［贷款本金-（月还款本金*n）］*月利率
（2）若采用等额本息还款，月供计算公式为：
银行贷款月供有两种方式，一种是等额年金，一种是等额本金。等额年金每月的还款金额一致，银行默认的都是这种。而等额本金月还款不一致，但是适合有提前还款计划的客户，这种方式提前还款节约的利息要高于等额年金。因银监会的政策指导现在发达地区的贷款利率可打9折左右，不发达地区的大部分都是采用基准利率5年以上贷款利率是6.55%。 -
这个公式如下，1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
