法律咨询
婚前买房,婚后属于夫妻共同财产吗?
婚姻家庭
2018-05-04 21:41:09
共有3位律师解答
这个问题要视情况而区分。
一、如果房屋是一方婚前出资购买并登记在自己名下,则属于婚前个人财产。当然如果只是婚前付了首款,婚后夫妻双方还贷,那么房产还是你个人财产,只是婚后共同还贷部分及相应增值部分则属于夫妻财产,获得房屋所有权一方需要予以补偿对方。
有朋友可能会问到,如果房屋婚前购买,但房产权证是在婚后才领到的,也是登记在自己名下,那么这种情况该怎么办?对于这种情况,律师认为,一方婚前购买的房产,即使是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证,但并不改变房屋所有人的性质,因此该房屋不属于夫妻共同财产。
二、如果房屋是一方婚前出资购买,但登记在双方名下的,那么该房屋则属于夫妻共同财产。夫妻双方为约定按份共有的,该房产可认定为共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。
处理这一问题主要基于“不动产以登记为准”这一基本原则。根据我国物权法的规定,不动产的权利归属,应当属于夫妻共同财产。根据我国民法通则,共有分为按份共有和共同共有,因此如果夫妻双方在房产登记中约定了在该房产中的份额的,则在离婚分割该房产时按照约定的份额进行分割;双方在房产登记中未约定了在该房产中的份额的,则该房产属于夫妻双方共同共有财产,夫妻双方对该房产拥有平等的权利。
你好,财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产:1. 一方婚前就已经获得的财产;2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产;4. 一方专用的生活用品;5. 其他应当归一方的财产。 而以下财产属于夫妻共同财产:1. 婚后夫妻双方的工资、奖金;2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益;3. 知识产权的收益;4. 继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外;5. 其他应当归共同所有的财产。 一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
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