我有一个朋友之前卖给我一套房子，后来我们当时签订了一个商品房的购买合同，在合同里面明明约定了这个房子的价格，但是后来他却反悔了，只给了我一半的钱，我想问一下，根据合同法司法解释一，我应该怎么维护自己的合法权益呢？
房产纠纷
2019-03-14 10:11:39
共有4位律师解答
-
您好！合同法的司法解释一大致是关于合同法的适用问题，订立合同后出现单方反悔的情况呢，也可以同时看《合同法》的第94条，有六种情形的，当事人可以解除合约。但是呢，一方单方解除合同，并不表示该解约行为必然会得到法律的支持，因为一方在行使单方解约权的时候，只是他认为对方违约且该违约行为已达到可以解除合同的程度。如果对方当事人认为自己没有违约且不同意合同解除的，应起诉法院，通过法庭审理，最终判定是否有违约行为及是否构成合同解除。希望以上答复可以帮助到你。
-
如果是商品房，开发商卖了房反悔后又卖给第二买家，这属于一房二卖，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。如果是二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。”
-
商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： (l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款; (2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款; (3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》; (4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案; (5)购房者与开发商办理入住手续; (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
