要在房产证上加名，请问房产证上加子女名字怎么加 房产证目前未下来正在办理过程中，能否要求加上孩子的名字？该怎么办理，费用怎么计算？如何办理才更省钱？有人的说二年后办理过户更合算，是真的吗？这是如何计算的？
房产纠纷
2018-06-21 15:09:12
共有3位律师解答
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具体情况点我头像联系我帮助你维权。在房产证上加上子女的名字，增加房子的共同所有权人，有三种方式：析产登记，买卖或赠予。根据你所说的情况，应该是析产登记。析产登记是指原本属于一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。要进行析产登记，在房产证上加子女的名字，登记流程与手续和正常买卖房屋是一样的，所要交的费用有手续费、所占份额的契税，对于办理时间不足两年的房产证，还要缴纳全额营业税。两年后，就是在房产证办理两年后再去进行析产登记，可以免交全额营业税。在房产证上加子女名字，进行房产赠予是最合适的，赠予的成本支出减少，需要缴纳的税额也低，办理赠予手续，给房产证加上子女的名字的最省钱的。
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你好！在房产证上加上子女的名字，增加房子的共同所有权人，有三种方式：析产登记，买卖或赠予。根据你所说的情况，应该是析产登记。析产登记是指原本属于一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。要进行析产登记，在房产证上加子女的名字，登记流程与手续和正常买卖房屋是一样的，所要交的费用有手续费、所占份额的契税，对于办理时间不足两年的房产证，还要缴纳全额营业税。两年后，就是在房产证办理两年后再去进行析产登记，可以免交全额营业税。在房产证上加子女名字，进行房产赠予是最合适的，赠予的成本支出减少，需要缴纳的税额也低，办理赠予手续，给房产证加上子女的名字的最省钱的。
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你好，如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
有贷房子房产证上加子女名字的流程：
1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果房贷是申请公积金贷款的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
