签了认购协议，交了一万元定金，由于资金问题，房子不买了，和售楼处协商说不买了，售楼处说可以，定金不退。以为事情就到此终止了，没想到一个月后售楼处又说让我拿着当初的购房合同原件给他们送去，之前问过用过去吗？他说不用，交的1万定金不退了，我说可以给她，但是能不能签个终止协议，他说不用，这样我总是不放心，怕有后续麻烦。因为我是在合同规定七日内和售楼处联系，说退房的，当时就说过去，她说和经理说应该没问题，不用我们过去的。我应该怎么样正确的退房，定金不退，但是我怕后续又要赔偿损失什么的，怎么样才能终止合同。
房产纠纷
2018-04-28 17:26:53
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。追问：我就是想问，我的定金不要了，合同终止吗？我怕我的定金不退我，又要我付违约金。因为我是在合同规定期间内，和售楼处沟通不买房子的，售楼处同意，只是扣除定金不返还。但是只是口头协议的，会不会反悔再找我要违约金。我签了订购协议，不买了还要再签什么协议吗？比如说放弃购买，定金不退，之前购房协议作废，售楼处正常卖房子，也不会在追就我之前的协议。我有录音售楼处说同意我不购房，定金不退，但我不知道有法律效力吗？ -
个人原因 房子不买了 定金不退的追问：不退可以，但是怎么终止订购协议那
合同第二条上说的7日内不交首付，合同作废
第三条说的是非法律原因和约定原因，是要赔偿违约金的，全款的20%，我就不明白，为什么一个月后，又要当时的协议，我怕售楼处反悔要让我赔偿，之前只是口头协议，解除购房合同，定金不退，没有书面的，不会有问题吧。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
