我有一个朋友最近看中了一个楼盘的商品房，他们楼盘现在还没有开售，现在还在预售，所以他就联系了那边的，商家准备签预售合同，但是他之前没有买过商品房，不知道怎么签合同，所以想问一下律师商品房预售合同怎么签？应该注意些什么地方？
房产纠纷
2018-04-20 15:38:08
共有2位律师解答
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你好！房产预售合同的签订是预售方将未竣工但已确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购方所有，而预购方按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。签订房产预售合同需要注意的地方：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
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一般我们在签商品房预售合同合同时需要注意以下四个问题：
1、签订商品房预售合同需要具备哪些条件？
2、商品房预售合同要包括哪些条款？
3、当开发商没有取得商品房预售许可证明时候，他与买房人签订的房屋预售合同是否有效？
4、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
