请我想从事房地产的一个方向，但是对于这个方向的一些行业内部的信息不是很了解，其是关于房地产开发商营业税的一个计算方法不是很清楚，而且也不知道最新的2018年的最新规定是怎样，且也不知道现在这方面有没有地域性的限制，所以希望律师能够告诉我一下房地产税的相关情况。
房产纠纷
2018-04-20 12:21:37
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你好，《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》关于未完工开发产品的税务处理问题中明确：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。
《中华人民共和国营业税法实施细则》第2十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。税法中明确指出了纳税人在转让土地使用权或销售不动产取得预收账款时必须缴纳营业税，营业税的计税依据是实际收到的预收款金额。但新《企业会计准则》及税法并没有对转让土地使用权或销售不动产预收款计征营业税和企业所得税的会计处理进行明确。
目前房地产企业结合实际核算营业税的方法，按预收账款科目当期的发生额计提“营业税金及附加”，即借“营业税金及附加”，贷“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应交城市维护建设税”、“应交税费——应交教育费附加”等，实际缴纳税款时，借“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应交城市维护建设税”、“应交税费——应交教育费附加”。
希望对您有所帮助。 -
你好，房地产开发营业税按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得，自建建筑物出售，按建筑业3%缴纳；出售不动产，按销售不动产5%缴纳。全国统一没有地域限制，希望可以帮助到你。
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