一个朋友从毕业开始工作，就是租房子住，但是他最近耍了一个女朋友，并且打算闪婚，所以想在结婚之前买一个房子，但是他并没有那么多钱，他想要贷款，想请问一下律师，个人住房按揭贷款计算是怎样的？2018年有没有新的规定呢？
房产纠纷
2018-04-19 09:32:04
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按揭贷款的利息计算方式有两种，一是等额本息还款法，二是等本递减还款法，两种还款方式计算方法不一样，等额本息法是按月计算还款利息，而等额本金法按日计算。
第一，等额本息还款法的计算方式为：
每月还款＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
第二，等本递减还款法的计算方式：
每月还本付息＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金-已偿还本金累计数）×月利率 -
您好！银行发放的按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的想要购买住房的价值或者实际购房费用总额的百分之八十。贷款期限最长不能超过30年。还要交一些税费，如契税为贷款额的1.5%。公证费用为贷款额的0.3%。工本费为80元1件。谢谢！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
