房改房如何转为商品房？具体要怎么操作才可以？我爸妈住的房子是当时他们很早出来工作的时候单位直接分配的，但是我们举家搬迁要去上海，我们想把重庆的房子给卖了，最近在房屋改革，请问要怎么把这类房子转化为可以买卖的商品房呢？谢谢律师
房产纠纷
2018-04-18 12:22:24
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房改房一般是单位改造的房子，商品房是房地产开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。所以房改房是不可能变成商品房的。房改房不同于商品房，购房者在交易之前，需要弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由交易的，就像军队、保密单位、教育部直属高校的房改房就不可以自由买卖。已取得房产证、出售、抵押或交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换或赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。但是房改房经过过户可以变成商品房，第二套可以办房产证。
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您好！关于房改房要怎么转为商品房的问题，首先要明确一下房改房一般是单位修的房子，而商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子；其次房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，所以房改房基本是不可能变成商品房的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
