自用房产税计税依据是什么？没有买卖啊！您好，我想问下，我前一阵子刚从房地产开发商那里买了一套房子也已经过户到我的名下了，前几天听说有一个什么自用房屋税计税依据，请问有没有律师可以帮我解释一下是什么意思呢？谢谢。
婚姻家庭
2018-04-17 12:17:23
共有2位律师解答
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你好，自用房屋税计税依据应该是房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税分两种计算方法：
一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
希望对您有所帮助。 -
您好，自用房产税计税是指对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
