我们家有一套房子,也就是我们已经住了十多年的一套老房子,对于这个房子,我们也不知道他到底属于商品房还是属于一个农村的房子,但是我们在六区买房的时候,他们就说我们以前的房子是一套房,现在买的是二套房,我不知道二套房是怎么定义的?
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你好,二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定包括以下几种情况:1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。(2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。
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二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
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1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
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银行认定为二套房的七种情况:
1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
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你好,根据国家的相关规定。一般来说,二套房的定义是根据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量,来进行认定的。所以二套房的认定主要是看您家庭中成员的拥有房屋的相关数量
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。