98年签定房产租赁合同，一次性付10万元签定期限30年，2002年房主变更，新房主知道房租赁情况，但2018年新房主以租赁期超20年为由起诉返回房屋。 18年新房主以
房产纠纷
2018-05-16 15:06:06
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按新《合同法》规定，房屋租赁期限超过20年的，超出的部分年限无效。可协商退还部分房租。
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买卖不破租赁，出售时承租人有优先购买权。租期确实长，缩至20年不可以吗？追问：30年的租金98年一次付完了，02房主变更，新房主现在要收回房子，法律支持吗？
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买卖不破租赁，出售时承租人有优先购买权。租期确实长，缩至20年不可以吗？
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