现在房价越长越高了，感觉等房价降下来自己再买是等不到这个时候了，虽然现在手上钱也不是很多，但是还是想先下手为强，想申请贷款买房，但是不知道具体怎么操作，所以想请问买二手房贷款流程该怎么走啊？拜托各位律师朋友解答一下！拜托了！！
房产纠纷
2018-06-27 02:48:14
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你好。
1.买卖双方前往银行递交相关材料，提出贷款申请，工作人员做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.评估
相关机构评估
3.银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据相关条件进行贷款额度限定。
4.交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方则开始依照合同按期偿还本期。 -
办理房屋抵押贷款相关的流程： 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证 3.将他项权证交给银行，银行放款 办理二手房按揭贷款的资料： 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本; 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份; 3.收入证明(银行指定格式); 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章); 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等; 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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购买二手房时,下面7情况不要买： 1、没有房权证的房屋； 2、没有缴纳土地出让金的房屋； 3、产权共有人不同意的房屋； 4、在抵押状态的房屋； 5、不能建立楼盘编号的房房屋； 6、姓名、地址与房权证不符的房屋； 7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。 还有最重要的一点：网签后付定金、过户后再付清全款！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
