有一套个人房产抵押，签定最高额抵押合同总金额100万元，清单写明 其中房产价值80万，其中土地价值20万，均办理抵押，如果房屋最终被拍卖，所得拍卖款100万元，这100万是否区分房产值多少钱，土地值多少钱。如果区分，假设房产值70万，土地值30万。那么作为抵押权人，我将获得100万还是90万元？

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