你好，请问交增值税时间现在是怎么计算的？我们购买房子已经超过两年，但开发商一直没给我们办理正式发票，房产证也未下来，现在卖房这个时间该怎么计算？
房产纠纷
2018-07-10 03:07:20
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你好，有合同按合同约定，对方违约可以要求支付违约金。
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合同签订的时间。追问：可房建局说要按契税发票或房产证
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1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％ 印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
