你好，我想咨询一下商场通过两百多家业主投票选出了一个业主代表并且大部分业主都委托书签字了，结果把商场一楼3元一平方包给了一家公司，这家公司只签了整体出租委托合同和物业的合同，出租合同一部分没签完，而我早就跟其中两个摊位的两个业主签了三年合同还没到期，租金是4元一平方并且合同上标明任何情况下不能退钱，不能退房，三年的租金也已经是付清了，我这摊位的两个业主也没有委托签字。业主也是想把摊位租给我。目前那家公司要装修一楼，用铁板把我的摊位围起来了，在摊位前加了一面墙，影响了我做买卖，还强行断了我的电，物业的人说：不是他们物业断的电，而且物业也跟这家公司签了物业合同，所以没权利给我们接电。这家公司和业主代表还准备按物业法(物业法规定百分之七十业主同意整体出租，剩余百分之三十反对无效，何况业主的反对只有百分之三)上法院告我和占百分之三反对的业主。现在我的摊位前加了一面墙，没有电我该怎么解决？找谁帮忙？到时候被他们按物业法告上法院会不会输？
房产纠纷
2018-03-28 10:15:06
共有1位律师解答
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物业法只适用于小区公共区域，业主专属部分受物权法保护，任何人无权干涉。你可以积极应诉，也可以起诉他们侵权。追问：《中华人民共和国物权法》（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。但是我的业主没签委托书，没有把摊位委托给业主代表，我的个人合同还有效吗？解答：摊位业主有产权吗，有就是专有所有权，不属于共有或公共区域，不能投票决定。追问：不好意思打错了，不是物业法，是《中华人民共和国物全法》有规定三分之二的同意做出决定权，三分之一的业主反对无效。
但是我的业主没签委托书，没有把摊位委托给业主代表，我的个人合同还有效吗？解答：这个不属于表决的内容，业主对自己产权内的房屋有绝对的处分权，其他人无权干涉。只有共有或公共区域才属于表决范围，比如公共的走廊道路电梯停车场等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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