我爷爷生前有一处房子，上面户主写的爷爷的名字，人口写的4人（爷爷、奶奶、父亲、母亲），（父亲1岁时候亲爷爷去世，奶奶带着父亲及大爷再嫁找的现在的爷爷也就是户主）4人共同生活30年，1992年奶奶离世以后，父亲将奶奶的遗体与他的亲生父亲合葬，由于此事我的爷爷在1994年主动提出从此不再由父亲赡养，而且在法院出的调解书上表明，双方达成协议，该房屋及其他财产，为双方共同财产，之后爷爷与其弟弟共同生活10年而后离世，其弟弟也已离世，现在有人要购买该房屋，爷爷弟弟的儿子，非要独吞该财产，请问有效吗？（该房屋房本及当年的调解书均由父亲保管）

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