法律咨询
朋友孩子上学签假租房合同,影响房东孩子吗?
婚姻家庭
2019-05-30 01:36:43
共有4位律师解答
您好,存在上述可能,建议慎重决策。
签租房合同的注意事项有哪些, 1、签合同注意事项——一切以书面为准,口头承诺视为无效。 房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。 所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。 2、签合同注意事项二——长租短租要写明,转租协议可事先约定。 目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。 3、签合同注意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。 租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍,业主及客户都相对认可的方式是押一付三。 另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。 4、签合同注意事项四——电话、宽带易忽视,不使用要及时停机。 对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便; 因此,您在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。 5、签合同注意事项五——清点屋内设施,有更改需双方签名确认。 租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。 因此,您一定要仔细清点屋内实施,如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。
租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
法定解除合同的情形
在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求继续履行租赁合同,除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,当事人可以单方解除合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力,导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的,或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租,经房东合理催告后,仍然未交组的,房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉,导致无法正常出租的,房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此,在租客出现上述情形时,房东可以根据实际情况,选择提前解除房屋租赁合同,甚至要求租客赔偿损失。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租房合同不让转租能不能找人合作经营
2611
朋友的孩子明年上小学,让我给他出假的租赁合同,对我有什么影响
租赁合同要符合下列条件才有效: 1、合同的主体适格; 2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的; 3、租
人咨询过
继续咨询
厂房租房合同格式范本
厂房
324
易轶律师
北京家理律师事务所
户口影响孩子抚养权吗?
01:56
2345
城市租房合同违约规定
民法典
375
出租人买卖租赁物会影响租赁合同吗
民法典
271
朋友想用我房产证办租房子合同给他孩子上学,对我孩子上学有什么
你好,一般没有影响。
人咨询过
继续咨询
宾馆租赁合同范本样本
企业间租赁
324
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
离婚探视权能接孩子吗?
01:55
2345
租房合同的押金能退吗
11040
朋友用我家的房产证办租房合同给小孩上学,对我的孩子以后上学有
你好,可能会有一定影响,建议谨慎处理。
人咨询过
继续咨询
个人租房安全协议简易版
企业间租赁
324
租房人孩子上学需要房东开租房合同备案!明年房东的孩子上学有影
咨询教育部门。
人咨询过
继续咨询
租房人孩子上学要房东去开租房合同备案,影响房东孩子上学吗
房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿: (
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17756
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3060
结婚证有什么法律效力
结婚证确认夫妻关系。根据《民法典》,双方应亲自到婚姻登记机关办理结婚登记,符合规定的将发给结婚证,从
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2205
父母亲总是吵架,我能报警吗?
你好,可以报警求助
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1595
老婆跑了联系不到怎么办呀
老婆跑了联系不到,可: 1. 直接向法院起诉离婚,需准备相关证据和材料; 2. 如担心财产安全,可先
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1440
父母亲打骂我是不是违法的?
您好,受伤情况是怎么样的
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1205
论亲戚但无血缘关系者能否结为夫妻
可以。 1. 确认双方无血缘关系且符合《民法典》规定的结婚年龄和其他条件。 2. 准备相关证件,如身
和男方在一起的情况下,未满18岁,怀孕流产可以发起起诉赔偿吗
你好,可以起诉要医药费等
14岁母亲不让出去玩锁在家里
家长可与孩子沟通了解外出原因,在确保安全的前提下陪同外出或委托他人陪同。若孩子坚持独自外出,家长可依
前夫没在规定时间给钱
你好,请问你有什么问题可以详细说一下情况,以便给你更好的解答。
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
烟台律师
烟台找律师
烟台婚姻家庭律师
烟台彩礼律师
烟台起诉离婚律师
烟台子女抚养律师
烟台离婚财产分割律师
烟台离婚房产分割律师
烟台离婚赔偿律师
烟台家暴律师
海阳市律师
莱阳市律师
莱州市律师
龙口市律师
蓬莱区律师
栖霞市律师
招远市律师
芝罘区律师
福山区律师
牟平区律师
莱山区律师
烟台房产纠纷律师
烟台公司法律师
烟台合同纠纷律师
烟台婚姻家庭律师
烟台交通事故律师
烟台劳动纠纷律师
烟台刑事辩护律师
烟台债务债权律师