我最近听我的同事说起，公司附近小区的房子被法院拍卖，我刚好有一点积蓄，想买进一套法院拍卖的房子，但是听说买入时，需要交一定的拍卖保证金，所以，我想请问一下律师，法院拍卖房子的拍卖保证金是如何计算的？法律对此是如何规定的？
经济相关
2019-04-17 11:41:09
共有4位律师解答
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您好！根据我国最高人民法院的相关规定，法院拍卖不动产时，竞买人应当在拍卖前向法院预交拍卖保证金，具体数额是由人民法院来确定的，但是保证金不得低于该不动产的评估价或者市价的百分之五。应当预交而未预交拍卖保证金的，不能参与竞买。希望我的回答能帮到您，谢谢！
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你好，法院拍卖房子的拍卖保证金计算是一般按拍卖标的总价的10%收保证金，不是一定是20万元的，一般是3－5万，如果拍卖成交后拒不支付拍卖价款，拍卖保证金不退，作为拍卖佣金，希望可以帮到你吧，望采纳，谢谢！
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拍卖保证金是由拍卖当事人之间的约定产生的，由于拍卖属于隐名交易，拍卖人是以自己的名义对外招商、发布公告、进行展示、实施拍卖的，并且以自己的名义与买受人签订拍卖成交确认书。竞买人与委托人之间不具有合同关系，因此，拍卖保证金是竞买人或买受人向拍卖人所做的一种担保形式。由于拍卖活动是一种平等主体之间发生的民事行为，在法律没有明确规定的情况下，民事活动的当事人在不违反法律法规的强制性规定和不违反公序良俗的情况下，可以在双方自愿的前提下自由约定彼此之间的民事权利和义务。拍卖活动中是否收取保证金，可由拍卖人和竞买人根据实际情况进行约定。保证金不属于担保法调整的范围，而是一种民间的约定，法律通常承认这种约定的有效性。
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