请问泽基地和宅基地有区别么？如果没有区别，我要买别人的宅基地建房子，和当事人以及他的家庭成员签署将宅基地赠予我的协议，有没有法律效应，如果产生纠纷，这样的协议能够减少损失么？还有就是这个协议可以公证么？感谢律师解答

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