你好，我是从事地产开发的，几年前在老家那边买几个人一起投资买了一块地打算做地产开发但是由于后期资金不足，这块地一直闲置了下来，后面几个朋友因为这块地拖太久了就不太想做了打算把土地转让出去，想前来咨询下，因为打算装备转让土地，请问土地使用权转让要注意什么？
房产纠纷
2018-03-22 03:44:45
共有3位律师解答
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您好，转让土地使用权需要与对方(受让方)签订土地使用权转让合同，在签订之前，需要确定对方是否有资格使用该土地，要确定这个土地的使用价值大概怎样，要以合理的价格转让土地使用权，还要对本次转让合同可能产生的税费理清楚谁要承担多少，关于转让后的土地用途最好要明确。
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转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明；转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
土地使用权转让担保问题：
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
2、国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。 -
您好！关于土地使用权转让的相关事宜，第一在转让合同签订之前，一定要对转让方的转让主体资格进行核实；第二是转让方需要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金没有办法保证的情况。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
