我小区物业管理差，且个人收集了大量小区垃圾处理不及时，卫生清理不到位，门卫执勤睡觉，公共消防设备损坏不维修，公共照明电路裸露的照片和视频，多次与要求物业整改，现虽有部分好转但效果不明显，所以我就此拖欠物业管理费。现物业在两次催缴无果后委托律师事务所来催缴，现想该怎么处理
房产纠纷
2018-03-17 10:39:23
共有2位律师解答
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尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，合同法中有三金，这是指赔偿金、违约金及定金。定金是为了保证合同履行的约定而支付的相关费用。违约金是为了保证合同的履行而约定的违约费用。而赔偿金则是为了使同保证合同履行方获得损失的一个补偿。赔偿金与违约金是不可以同时适用的。赔偿金是法定的违约金，具有补偿性质。而违约金则是约定的，其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金，或者同时约定定金与违约金。这都合法。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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您好，可以协商的追问：因物业没按合同履职。所以，我认为应按合同扣除相关费用。可多次协商后无果，才会有现在的状况，而且现在小区因为物业的不作为，拖欠物业管理费的问题越来越严重。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
