您好，由于我现在买房没有资质，可否采用背户的形式进行买房，由业主进行背户，等满三年社保后再进行过户，这种操作可取吗，怎么样避免中间的风险。
行政纠纷
2018-03-10 17:05:15
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所谓背户买房事实上是一种法律规避行为，有违法性。法律（政策）对于买房人需具备一定资格才可以购买，需通过资格审核，否则，不能作为购买方购买房屋，即所谓“限购”。若借道，绕开法律规定，自己出钱，以法人名义购买，因不动产产权以登记为准。如产权人今后不承认可能产生实际权属纠纷。如产权人因为债务问题，该房产可能被迫用来偿还债务。这都会给实际出资人的财产埋下巨大风险。其次，三年后变更过户，会面临契税等税费问题，无疑会增加负担和风险。追问：谢谢，房地产公司推荐用债权单独形式进行签署，这种方法可行吗解答：何为“债权单独形式”？房产中介通常以促成成交为目的，很少为客户作风险判断，甚至闪烁其词。变通做法，即所谓绕道、走小道、抄近道，比正常交易风险加大，具体交易条款一定要注意风险控制。追问：字打错了，就是跟业主签署债权的协议，如果我想邀请你协助法律指导，费用是多少？解答：此事本身操作不规范，即便双方设法绕开政策规定，也存在一定风险。律师在未见到书面文件并彻底了解交易流程前，很难进一步提供意见。
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您好，背户有风险的，请您慎重考虑
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您好，建议您咨询您当地的房管局
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
