你好，我买的二手房，房子有房产证，但未满两年过户有大税，房产证两年之后可以过户，我给他款付了80%，其余20过户之后付，请问公证具有法律效应吗？协议怎么写？
刑事行政
2018-03-05 10:43:32
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公证是具有法律效力的，可以更加充分的证明买卖合同的有效性，其证据的证明力大于其他证据。但房屋买卖最好办理过户登记，因为不动产物权变动是以登记为生效要件，未经登记的物权不得对抗善意第三人。即如果卖方再次将房屋卖给不知情的第三人并且已经办理过户登记，则房屋便归第三人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
