律师您好！我有一个辽宁的朋友，最近他家的养殖场被拆迁了，他对我国这方面的相关法律不太了解，所以拜托我来查一查。请问，有关2018年辽宁养殖场拆迁补偿标准，法律是怎么规定的？急求资深律师予以解答，万分感谢！
经济相关
2019-06-13 15:19:21
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你好对于养殖场的拆迁补偿标准主要包括两个部分的赔偿，第一部分是对养殖厂的厂房本身进行的赔偿，一般要按照养殖场的房屋建造的价值进行赔偿，还会补偿一定的土地补偿费，第二部分是对所养殖的牲畜的赔偿，比如说可能一头母猪的赔偿价款是1000元。因为经济条件的差异性，可能赔偿的标准会有起伏的变化，所以请您及时根据当地拆迁办颁布的拆迁补偿方案。
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(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)其他房屋拆迁标准 -
拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
