前一段时间卖了套房屋，那个合同已经完成的了，但是呢还没有进行过户手续，现在呢这房子突然说需要拆迁的说，实属无奈。想请问一下这种还没有过户的情况未过户宅基地拆迁补偿谁？是我还是房子的前主人呢？不是很懂这个。
征地拆迁
2019-06-12 10:54:29
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你好，我国的拆迁的补偿的方式是分为物的补偿还有金钱的补偿的，如果你的地是房子的话，那么你的补偿就按照你的房子去计算，如果只是地的话，那么就按照你的地还有地上的附作物的价值进行计算的呢，这个补偿是给你的。
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关于宅基地拆迁补偿的问题，现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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