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律师您好！我母亲痴呆多年（母亲痴呆前表示将来房产将由其唯一子女继承），父亲将房产赠与唯一子女，并办理完毕全部赠与手续。因二手房市场价格下降，在征得父亲同意的情况下将赠与的房产出售，买了新房。请问，父亲的赠与行为合法有效吗？赠与的房产已经出售，如果赠与无效，我应该怎么办？盼复。谢谢！

继承

2018-02-27 18:58:35

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律师解答共有9条

你好，你父亲的赠与行为是有效的，但是你母亲没有表示赠与，也没有表示赠与的能力，所以出售的行为有问题。

追问：谢谢回复！如果在赠与协议履行一年之后父亲起诉，诉求是判令赠与无效，要求返还房产，法院会支持吗？盼复。谢谢！

解答：你父亲的赠与是无效的，只能说其赠与过户中你母亲的部分属于无效处分，但因为房屋已经出售，如果是按照市场价出售，房屋不能恢复，只能要求返还一半的房款

翟建律师

2018.02.22 13:22:54 解答
父亲行为无效可以起诉要求分的财产

杨冰律师

2018.02.22 15:39:15 解答

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赠与需要有赠与合同的。

追问：是的，有赠与协议。关键是，老太太老年痴呆了，无民事行为能力，这种情况下父亲的赠与行为是否有效？盼复。谢谢！

解答：你的意思是父亲赠予的您不是母亲是吧？其实从严格法律意义上是不合法的。但您父母也没其它子女，也没有人会来主张权利。

杨柳律师

2018.02.24 10:58:11 解答

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你好！如果赠与行为合法，通常就是有效的

京佳律所律师

2018.02.22 13:33:15 解答
出售的房产是否已经过户？

追问：是的，赠与的房产已经出售，买的新房在我名下。

解答：赠与已经完成，房屋不可能在回转！

王殿明律师

2018.02.22 14:37:50 解答
你好，具体是什么情况？

追问：具体情况是这样：我是二老唯一的孩子，多年来一直由我照顾他们。老太太患老年痴呆症多年，无民事行为能力，老爷子于2017年将房产赠与我并过户。为规避二手房市场价格下跌，在老爷子同意的情况下将房产出售买了新房（在我名下）。现老爷子有些后悔，想要回房子或房款。请问，我们之间的赠与协议合法有效吗？老爷子是否可以反悔，要回房子或房款？

石伟律师

2018.02.22 14:51:13 解答
过户属于有效的，可以进行处分

李建成律师

2018.02.22 21:53:40 解答
您好，具有法律效力的！

许江博律师

2018.02.23 16:00:54 解答
收集证据，及时去法院起诉维权，程序专业，我们可以帮助您，为了维护您的合法权益，建议来电详谈

丁磊律师

2018.02.27 18:58:35 解答
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我母亲痴呆多年（母亲痴呆前表示将来房产将由其唯一子女继承）父亲将房产赠与唯一子女，买了新房。

王律师 1分钟前解答了继承问题

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