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通过中介买房，签了居间协议，定金已付，协议上要求买家和卖家双方签协议当日，卖家应将该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证原件交由居间方暂为保管至买卖双方前往房地产交易中心，办理产权过户手续当日止。但是签协议当日卖家由于房产证在二次抵押并没有当日将房产证交于中介保管。买家认为卖家和中介违约，法律上是否认定他们违约？买家因此不愿意再进行交易，可否退回定金？

房产纠纷

2018-02-04 15:00:04

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律师解答共有8条

一般中介公司的版本是如果卖家需要取回定金的，是需要把产证放在中介处保管。您需要仔细看一下是否条款是这样约定的，另外，就产证没交给中介而言并不是主要的合同义务，且并不必然影响到交易能否继续下去，因此如果买家据此认定卖家违约的，有点牵强。如您需要进一步咨询的，可以电联律师

王珂律师

2018.01.29 00:33:44 解答

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您好，需根据您的购房协议约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容

顾倩律师

2018.01.29 11:16:22 解答

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卖方没有履行协议，您可以主张解除居间协议并返还定金。协商不成的，可以向法院起诉。

廖大林律师

2018.01.29 06:16:54 解答

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这种并不构成根本违约，买家如果直接要求解除合同，无法要求退回定金。

颜培卿律师

2018.01.28 21:53:34 解答

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可以追究其违约责任。

张辉律师

2018.02.04 15:00:04 解答

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从合同约定来看，对方确实构成违约。但具体的违约责任乃至是否可以解除合同，需要以合同本身的约定为准

阮召强律师

2018.01.29 00:39:13 解答
您好！如果经过协商对方仍然不给房产证，可以起诉要求解除合同返还定金。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关离婚房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理离婚房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

付永生律师

2018.01.29 13:24:14 解答
这种情况属于违约，可以要求解除购买协议，拿回定金。

程旭敏律师

2018.01.31 22:09:10 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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