我想咨询一下宅基地转让的事宜，我家宅基地10万转让给别人，付了两万定金，约定2018年1月1日前给请尾款，到现在也没给，说房子不要了，合同上违约金写的是50万我想咨询一下宅基地转让的事宜，我家宅基地10万转让给别人，付了两万定金，约定2018年1月1日前给请尾款，到现在也没给，说房子不要了，合同上违约金写的是50万，我现在想让方付完全款，或者付一些违约金，收回房子
房产纠纷
2018-01-21 02:33:47
共有2位律师解答
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新法律规定，宅基地可以依法转让，但有条件。首先看宅基地转让合同内容是否有效，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。说简单点，就是同村人之间转让有效。同时，转让行为经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人是否返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。所以建议协商处理，违约金条款可能因为合同无效而无效
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宅基地不能转让，房子可以转让。你可以不退定金收回房子。追问：好的，谢谢律师，是不是需要我与买房解除现在的合同？但他不同意退房也不给钱，我如果起诉的话，会是什么结果解答：现在房子在谁手里？他不买了，直接赶他走就行了，如果他不服让他去起诉。他想买了，把剩下的钱付清。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
