二手房交易，我已经交了十万定金，现在过不了户，卖家拒绝退还定金，有买卖合同，有定金票子，中介现在向着卖家，我应该怎么办
房产纠纷
2018-01-17 09:34:22
共有2位律师解答
-
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。 -
可以向法院起诉主张卖家的违约责任。一是履行过户手续，二是赔偿相应损失。追问：不动产现在因房子一些问题，不给过户，具体什么时间能给过也不知道，卖家也不给退十万定金，合同上没有明确日期写明在什么时间内不过户，给退钱，我要怎么办解答：如果你想解除合同，就让对方退钱承担违约责任，如果想继续履行因为不是你方原因，所以可向对方申请履行，都是在向法院提起诉讼的前提下。追问：收取十万定金的票子盖章是中介，我要找中介还是卖家
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师