我和房主签订房屋买卖合同时，只有土地使用证，房主承诺3个月能办好房产证，在过户，现在半年时间过去了，也没有办好房产证，我可以要解除合同，让他退款吗？他用土地使用证在银行抵押贷款，如果银行申请法院拍卖房屋，我怎么做，才能保证我的合法权益呢？
经济相关
2018-01-05 23:54:51
共有2位律师解答
-
您好，小产权房风险很大，但你可以主张合同无效，要求退还所交的全部款项。
-
之前办过多起类似你这种情况的案件。要看过你们的房屋买卖合同才好分析。追问：本人购买一栋城市自建房屋，有土地证，建设用地许可证，建设规划许可证，因超出规划建设面积，未能通过竣工验收，不能办理房产证，事隔一年多也没过户，原房主用土地证在银行抵押贷款80万元，现无力偿还贷款，现银行起诉法院拍卖此房屋，在银行起诉法院之后，本人也向法院起诉，要求解除合同，返还已经支付的100多万元的购房款，我的诉求得到了法院支持，现在此房屋在淘宝司法拍卖，我也想竟拍，司法拍卖要求全款，我现在没有那么多钱，如果我竟拍成功后，我可不可以要求用我已支付的购房款，冲抵向法院缴纳拍卖房屋余款，
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
