法律咨询

上海市公有住房出售属于福利分房吗，家里老宅拆迁，说我爸妈享受过福利分房，但是当年我爸妈单位分的房子是自己花钱买下的公有房产，并且有购买证明和收据，我想知道这种情况下还能享受老家拆迁的分房吗？购买公有住房到底算不算享受过福利分房，如果算，既然是花钱买的，凭什么说是福利分房？

房产纠纷

2017-12-28 21:10:55

购买共有住房一般是以优惠的价格购买所以一般属于福利分房但是如果住房面积小可以和动迁组再沟通沟通

追问：感谢您的回复！还想再麻烦请教下，拆迁安置补偿是否属于可协商补偿？因为即便我的父母30年前享受过福利分房，但当时也属于自身购买的房子，按当时的货币价值来说也不便宜，并且该房屋由于地处偏僻，2017年的房价也仅仅在2W元不到一平，总共47平也就价值100万不到，现在老家的拆迁分房在上海中环附近，房价在6w/平以上，按当地政策每人40平来计算，我父母就有80平的总面积，远高于当时的47平，换算房屋价值在500万左右，与30年前购买的公有住房完全无法持平，损失惨重，想知道是否有协商的可能？如果可以的话是否能请律师进行辅助协商？

解答：现在律师介入意义不大建议先自行协商如果无果可以考虑提起行政诉讼

追问：也就是补偿存在协商的可能是吗？

解答：是的
你好，建议咨询主办单位，涉及争议可以委托律师起诉维权。
咨询当地住房保障部门。
看拆迁政策
如果是低价买的售后公房，是属于的，但是如果对老宅本身就有权利份额，可以主张拆迁利益。

追问：感谢您的回复！还想再麻烦请教下，如何才算拥有对老宅的权利份额？如果有，如何进行拆迁利益的主张？另外拆迁安置补偿是否属于可协商补偿？因为即便我的父母30年前享受过福利分房，但当时也属于自身购买的房子，按当时的货币价值来说也不便宜，并且该房屋由于地处偏僻，2017年的房价也仅仅在2W元不到一平，总共47平也就价值100万不到，现在老家的拆迁分房在上海中环附近，房价在6w/平以上，按当地政策每人40平来计算，我父母就有80平的总面积，远高于当时的47平，换算房屋价值在500万左右，与30年前购买的公有住房完全无法持平，损失惨重，想知道是否有协商的可能？如果可以的话是否能请律师进行辅助协商？

解答：前后两个追问都是我，我就只在这里回复你了。凡是老房子里曾经发生过共同申请，共建，继承等事实的，基于家庭关系，则多会出现家庭共有的情况，此时当事人就可能具有相应的权利份额，另外你说的三十年前享受过售后公房的情况，与一般的公房稍有差异，当时还没有进行房改，如果按市场价值购买，是否能简单作为他处有房，还是有待商榷的，这一点你可以争取，另外一个是你们享受的他处房屋年限太久，部分区域的征收补偿方案会特别加注只对特定年份以后他处有房的情况认定为已享受过，这一点你也可以注意一下。至于能否协商，则类似问题，还要审查具体的情况，根据不同的情行确定方案，可能是征收补偿合同纠纷，也可能是分家析产纠纷，要具体情况具体判定，应该是您委托律师后律师具体处理的问题。目前来看，但凭个人自己协商处理，是不大可能的。
如果老宅是公房，一般不能获得安置补偿了。
您好您父母如果享受过单位的分房那他们就无法在享受本次拆迁安置
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我