律师您好，我朋友找我借钱，用房子做抵押，我们办理了他项权证，现在他要卖房子还钱我，可以直接用他项权证过户吗？暂时不用他项权证换出房产证土地证，因为买房的必须过户后才给钱，我担心注销后他们又不买卖了。

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