您好，我想咨询：我家老人有一处住房，老人已经去世多年，房主仍是老人的名字。现在想变更房子的户主为五个子女的名字。老人没有遗嘱。现在我们兄弟五人均有继承权。请问如何办理更名事宜。需要到法院起诉吗？诉讼费是多少？谢了
继承
2017-12-14 09:36:18
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您好！继承的房产户主变更的话，你要去公证处办理继承权公证，公证费是继承房产总额的2%，然后凭公证书去交易中心办理过户，过户就一些小钱。
如果卖的话，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。
1.营业税税率为5％。
（1）营业税：销售收入×5％；
（2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；〔个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的〕。
2.城建税：营业税额×1％。
3.教育费附加：营业税额×3％（外资、外国企业免征）。
4.土地增值税：增值额×四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。
5.印花税：销售额×万分之五（买卖双方分别缴纳）每本房产证另贴花5元。
6.个人所得税：（销售额－原价－相关税费）×20％ -
你好， 根据《继承法》，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。 -
你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，属于继承问题。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。根据你的陈述，如果没有遗嘱，按照法定继承办理，可以到法院起诉，如果被诉，积极应诉答辩。关于诉讼费，法院按照涉案房屋价值按诉讼费缴纳办法按比例收取。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
