看房，买房，交定金。收据上名目一项被写成“团购费”。销售企业是一家外地来的置业公司。房子在本地。没有签订购房合同，只签了一个选房确认 单。单子上没有约定任何条款。并有一行小字，原文：“注：此单选房确认时间只限当日内有效，过期作废，不再具有选房用途！”。团购优惠内容宣 传为口头宣讲，表示交1.5万顶三万，没有文字无法举证。当天傍晚交完钱后，我们因为在网络上了解到这家企业是失信被执行人。存在履约的风险。并且该公司目前在售房产分3次被质押给三家投资公司，质押比例不明。现在，我不想要这个房子。因为情况实在太复杂。风险高。售楼方面表示这个钱不给退。我们要起诉。现在有如下几个问题？ ： 1：这笔钱应被认定是什么性质？ 2：如果这个钱被认定为定金，那么我们没有签订合同，是否可以根据《担保法》规定的有关定金的法条中，定金用于担保债务履约的内容，认定这笔钱 在没有债务责任的情况下不成立。应返还交款人？ 3：如果这笔钱被认定为团购费。过程中我没和开发商签购房合同，销售企业的居间服务没有完成，我自然也没有享受优惠。那么这笔钱是否应当退还给我 。 4：对方无理扣留我的资金，我是否可以主张在讨要过程中产生的误工费，车马费，以及律师咨询费，辩护费，诉讼费。起诉书起草费用等损失的包赔。 5：我们签订的这个选房单是否会被认定成一份合同，因为这个单子已经有了双方当事人信息，标的信息和价格等条件。 a:如合同成立。在对方企业为失信被执行人的情况下，对方有可能在办不下贷款的情况下，不按约定退首付,是否可以根据合同法第68条主张不安抗辩权 ，解除此合同。并不承担违约责任。 b:如果认定成合同，置业公司的居间服务是否完成了，并可以合理合法的收取这笔团购费么？ 6：因为我们担心他们违约又不退钱的情况，要求售楼员在收据上写了一句话原文：“若客户配合情况下，若贷款办不了时全额给退”后半句是我们的要求。前半句是对方要求加的。那么我们可以不可根据这句话的约定，顺利退款。（售楼员吹嘘黑户都可以办下贷款，但实际上我不能提供有效的工作证明和符合银行要求的银行流水。他欺诈，我没法举证就不追究了。但作假属于违法因此约定是可以不配合的对么？）（“办不下来贷款时”是一个时间约定节假日就办不了，是否可以作为依据？） 7：这个a地来到我们b地的企业。我们是否可以在b地本地起诉。如果不能，起诉置业公司的委托方房地产公司，是否可行？是不是非要原告就被告，去a地起诉？（我们在b本地看的房子，交的钱。他们经营的房产展示中心也在b地是否可以在本地提告）？
证券投资
2017-12-09 20:27:29
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依据合同约定处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
