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你好，我想离婚。但是今年我俩婚后买的一套房子，首付我爸妈借我们，帮我们付了55万，我付了5万，我老公付了3万。房产证写的他的名字。还贷也是他还贷。请问房子离婚后怎么分割？可以卖掉吗？

民事相关

2017-12-06 09:40:14

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律师解答共有3条

你们借父母的钱买房，实际不是父母赠与出资，因此婚后买房，无论登记在夫妻双方任何一人名下，也属于夫妻共同财产。婚后用丈夫的工资还贷，实际上婚后丈夫的还贷款也属于夫妻共同财产。因此，房屋的财产分割可以先将房屋卖掉，将55万还给父母，剩下的再平分，或是按照出资比例分。
另外，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
　　方法一：转按揭
　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

周义桀律师

2017.12.06 09:40:14 解答
房产证写他的名字对你很不利，建议你委托本律师帮你代理这个案子吧

唐晓珍律师

2017.12.05 20:54:53 解答
婚姻存续期间的财产是夫妻共有的。

石文辉律师

2017.12.06 08:45:54 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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