我通过房产中介定购了一套二手房、签合同领定金的人是房主表弟，然后并没有一份委托书。签合同的时候中介告知我们另一个房主已经去世。但是并没有告知我我们继续购买这套房屋的利与弊。然后房主家里的合法继承人不同意卖房子，所以我们买不成房子！合同上面写了 违约方要赔偿20000违约金，但是现在卖房不愿意承担违约金！我们现在能采取什么措施呢

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