北京近期拆隔断，租住之前因经验缺乏，不知道隔断是不合法的。签订一年合同，明年四月底到期，现在隔断拆除，无法租住，中介要求拉帘子住，因一些原因无法接受，想提出退房租和押金，但签订合同上有写如遇不可抗因素和拆迁，甲方不承担违约责任。我们的押金和租金还能要回吗？
合同纠纷
2017-11-29 16:38:51
共有6位律师解答
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您们签订合同时，已经明知是隔断房，签订的租赁合同合法有效。您不能以此为理由解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）
第四条 合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》仅为地方性规定，违反上述规定并不影响租赁合同的效力，故当事人一方以房屋属于“群租”房为由要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。但同时明确，法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 -
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” -
你好，在合同中约定不可抗力或客观环境发生变化，对于拆除隔断应当属于这种情况，如果是按合同，你们很难主张返还押金和租金的，建议双方协商一下吧。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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