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17年前购买的农村房屋一处，有购房合同，但是房权证一直没过户，现在拆迁，原房主孩子来要房子，怎么处理

征地拆迁

2017-11-22 13:59:13

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律师解答共有5条

你好这种情况根据法院的审判实践来看时间较长的一般认定为买方的合法财产原来卖方的诉讼请求一般不予支持当然也要具体问题具体分析有不明白的可以直接电话咨询

郑乔律师

2017.11.22 13:59:13 解答
如果是本村村民之间的买卖，对方无权索要，协商解决

追问：您好，这个房子有购买合同，我父亲还缴纳了契税，房权证也在我们这里，原房主已经去世，但是原房主身份证上的名字中的一个字和房权证上的字对不上，原房主俩个孩子拒绝帮忙过户，明年村里拆迁，分的房子的房权证是原房主的还是我们的？他的孩子有继承的权力吗

牛振平律师

2017.11.22 08:55:09 解答

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找拆迁办协商

杜求功律师

2017.11.22 09:13:18 解答

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此类纠纷较多，需要根据各自不同情况分析确定解决方式。合同有的无效，有的效力待定，有的已生效则涉及履行中是否有违约行为的问题。

追问：您好，这个房子有购买合同，我父亲还缴纳了契税，房权证也在我们这里，原房主已经去世，但是原房主身份证上的名字中的一个字和房权证上的字对不上，原房主俩个孩子拒绝帮忙过户，明年村里拆迁，分的房子的房权证是原房主的还是我们的？他的孩子有继承的权力吗

解答：农村房子是集体土地使用权，不知你所说的缴纳了契税是何状况。原则上农村房屋只能在本村集体村民之间买卖，其他人购买则会涉及合同无效的问题。原房主已经去世，无论房证名字是否与身份证完全一致，均需原房主的子女予以配合方能完成交易过户。目前阶段如果该房拆迁，原房主的继承人有权利签订拆迁协议并领取拆迁款。你们之间的买卖纠纷，如协商不成需诉讼解决。

李春萍律师

2017.11.22 08:59:41 解答
你好，如果双方无法协商一致的话，可能需要先提起诉讼确认房屋所有权归你所有。

杨淑英律师

2017.11.22 10:27:26 解答
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17年前购买的农村房屋一处，有购房合同，但是房权证一直没过户，现在拆迁，原房主孩子来要房子，怎么处理

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