请问，我爷爷奶奶留下一套私房，土地证面积14平方，但我有两个叔叔都有房，户口不在里面，我父亲是老大，他后来自己出钱把原来的房子翻造了，请问马上要动迁了，这个房子怎么分，是按土地证面积分，还是现在房子的建筑面积分
房产纠纷
2017-11-29 13:31:34
共有27位律师解答
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根据您的陈述，应该是关于农村宅基地房屋动迁的法律咨询事项。首先，农村宅基地动迁安置利益一般分为两部分，一部分是地上物动迁安置利益此部分一般会以货币方式予以安置，原则上是谁建造归谁；另一部分是关于宅基地使用权的安置利益，一般是以商品房或异地建房方式进行安置，该部分是根据宅基地使用权证上的（土地证）权利人进行分配。其次，关于土地证面积与实际建造面积不相符，地上物在不涉及违章建筑的情况下根据实际建造面积计算动迁安置利益，宅基地使用权一般按照土地证实际记载面积进行计算（不排除个别地区根据家庭人口额外补偿）。
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你好，现在一般是按房屋面积分，但具体怎么计算？有哪些人有分配资格，届时请注意拆迁公告，拆迁公告中有安置补偿的细则，每个拆迁地块，补偿方法会有不同。追问：这个我知道，我是说，我还有两个叔叔，他们是不是也要分，他们户口不在里面，外面有房，我说的这个私房是我父亲出资翻造的，但土地证名字是我奶奶，已经过世。到时候分的时候我那两个叔叔是分的土地证面积还是现在的建筑面积。因为是我父亲造的，有证据，我们没有房产证，是私房解答：那按你说的情况，叔叔就没有资格拿补偿了。你这个应该是农村宅基地吧，建议咨询专业的土地法律师。追问：不是农村宅基地，是上海市区的私房，因为有可能涉及到遗产问题，所以咨询一下，现在上海的私房大多没有办理过房产证，因为都是年代比较久了，所以只有土地证解答：这个问题确实比较特殊，因为一般房地一体，就拆迁安置的对象来说，没有户口没有资格继承土地的份额。至于房产补偿，要看贡献度，因为是爸爸翻建，所以，贡献度肯定是大的，但是原被翻建房屋是有价值的，要看当时的房屋产权状态，奶奶爷爷是否有权享有。有的话，可以继承，不然也无权享有。另外，因为拆迁中，具体还是和拆迁组积极沟通。
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一般是数砖头，你和当地动迁办要政策，有具体的方案。你叔假如有房，空挂户口不是安置对象的
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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