律师朋友，你好！本人于2017年3月29日在某某广场购买一套商铺，前期已交五成首付款（包括大修基金和契税）及十万元服务咨询费，时至今日仍未办理按揭。合同上写的是首付五成，余款在银行按揭，现在开发商要求我们多加一成首付才办理按揭。开发商到现在也还没有向房管局交契税和大修基金，并且合同上写的是2017年5月31日接房，到5月31日的时候开发商没有《竣工备案登记证》，他们也违约了。请问，我是否可以要求他们退房，并赔偿违约金及团购费呢？
房产纠纷
2017-11-03 14:54:25
共有5位律师解答
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你好，根据你的描述开发商已经构成违约了，若开发商没有《竣工备案登记证》那么也是办不了预售许可证的，将商铺出售给你合同无效。你当然可以起诉开发商要求退房并赔偿违约金及团购费
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要看银行不放款的原因是什么，如果在现有条件下银行不愿意放款，导致你无法支付剩余房款，你可以要求退房退款。鉴于案子较为复杂，建议当面咨询律师。
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可以要求解除合同，退还购车款，赔偿损失。具体要看证据
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