租住房子在顶楼，下雨就漏水，房东一直修，也没修好，最后一个季度要求房东降房租，合同到期，房东不退押金，，说补降的差价，因为是合租房，事先房东并没有说那间房不让租住，而且漏雨的地方也不止一处，这类问题，怎么处理，要求房东赔偿精神损失费合理吗，

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