我买房付全款有购房合同并且往进了新房，但房东不肯过户怎么办。
房产纠纷
2017-10-12 11:51:40
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您好。这种情况属于房东严重违约。根据合同法、最高人民法院关于买卖合同的司法解释以及房屋买卖合同的相关规定，你可以要求对方承担违约金等违约责任。可以选择去法院起诉的方式主张。追问：房东要求涨价才肯过户，这种做法可以吗？我是不是起诉？打官司是不是很麻烦？解答：你好。房东要求涨价的做法没有任何法律和合同依据，完全是恶意违约，法律不会支持。建议你起诉处理，要求房东配合过户并支付违约金。这种案件我已经处理过不少，以你说的情况，胜诉是基本上没有问题的，胜诉后房东在不配合可以要求法院强制执行，并不是很麻烦，如果委托律师的话，更不麻烦了。如果不起诉，要房东自己良心发现给你过户的可能性估计很渺茫。追问：这二手房先前没有房产证，如果他将房产证直接办到他儿子的名下，我的买房合同是不是就不起效了？解答：就算办到他儿子名下，您也可以起诉要求他们履行合同，强制办到你名下，这在法律上是没有障碍的。追问：买房的时候房子还不可以领证，没满5年。房东说房子有他儿子的一份，如果他儿子不同意卖签的合同就不起效，因为当时买房的时候合同上没有他儿子的签名。解答：买卖合同司法解释第三条规定的很清楚，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
房东的说法根本不成立，站不住脚的。而且将来办证只认合同，合同是谁签名房证就是谁的名字，和他儿子没有关系。追问：领证需要带合同吗？而且办证中心也不知道他卖房了啊？他应该属于正常领证呀？解答：总之，你要起诉，才能迫使他把证办给你。否则你就接受他加价的条件。 -
你好，协商不成的，到法院起诉要求对方继续履行合同。
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可以起诉处理，委托专业律师维权
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
